Bán nhà biệt thự, dự án tại Việt Nam giá 2 tỷ đến 3 tỷ

Tất Cả
Cá Nhân
Môi Giới
999 triệu sở hữu được căn nhà 4 tầng him lam hùng vương.  0357 864 ***
11
3 tỷ 48 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
4 3

Him Lam Hùng Vương, P.Hùng Vương, Q.Hồng Bàng, HP

Chính chủ cần bán căn nhà tại dự án Him Lam Hùng Vương Hải Phòng.

- Nhà xây chắc chắn móng cọc khoan nhồi D400.
Công năng: 4 tầng, 4 phòng ngủ, bếp, khách, phòng thờ, sân phơi.
- Diện tích: 48m².
- Hướng: Bắc.
- Bảo hành nhà 2 năm.
- Giá: 3.x tỷ VNĐ.

Liên hệ xem nhà: E. Nguyên Zalo, Viber) em tiếp khách 24/24.
Bán nhà him lam hùng vương giá chỉ 2,9 tỷ  0357 864 ***
4
2.9 tỷ 50 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
4 3

Him Lam Hùng Vương, P.Hùng Vương, Q.Hồng Bàng, HP

Siêu phẩm khu phân lô trung tâm phường Hùng Vương, quận Hồng Bàng, Hải Phòng, hạ tầng cực đẹp, gần ngay Vinhomes, cách trung tâm thành phố chỉ 3km giá cực hợp lý.

Bìa đỏ chính chủ + bản vẽ + GPXD.
Giá: 2,9 tỷ (thiện chí bán).

Hoàn thiện cực đẹp như hình đón chủ mới..

Diện tích: 50m² x 4 tầng.
Mặt tiền: 4,2m.
Hướng: ĐTT - TTT.
Công năng: Phòng khách, 4 phòng ngủ, phòng thờ, phòng ăn, sân phơi, ...
Liền kề 5 tầng, rẻ nhất Vin 3 vốn chỉ bằng căn chung cư 3 phòng ngủ
5
3 tỷ 52 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Đường Tỉnh lộ 179, X.Nghĩa Trụ, H.Văn Giang, HY

Tổng DT sử dụng sàn 200m².
- Căn áp góc, đường 13m thông thoáng.
- Căn có mái, có ban công cực đẹp.
- Nằm tại cửa ngõ vào đại dự án.
- Tiện ích: Gần nhà để xe 7 tầng, cụm 3 trường học, 9 tòa căn hộ, khu công viên nội khu.
- Kế cận khu khép kín VIP nhất Vin 3 là Đảo Ngọc
- Kế cận khu công viên Vịnh Tây và khu căn hộ Masteri.
- Kế cận cụm trường học liên cấp
- Sổ đỏ lâu dài. Nhận nhà ở ...
Bán căn forest villa 01 phòng ngủ, 140m2, giá 2,5 tỷ
3
2.5 tỷ 140 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Flamingo Resort, X.Ngọc Thanh, Tp.Phúc Yên, VP

Người đăng: Chi (7 tin đăng)
Chính chủ gửi bán biệt thự Forest Villa mặt đất:
- Diện tích 140m², vị trí thoáng.
- Mua nhà được hưởng 04 thẻ chủ biệt thự với gần 200 tiện ích của chủ đầu tư trên toàn hệ thống.
- Đầy đủ đồ cơ bản, khách mua sẵn về ở, cho thuê, nghỉ dưỡng.
- Giá chuyển nhượng: 2,5 tỷ.
- Tư vấn, hỗ trợ khai thác cho thuê.
Ngoài ra, căn Forest Villa này hiện em có 01 căn view hồ giá mong muốn 3,0 tỷ.

Hỗ trợ anh ...
Nhà phố 3 lầu khu dân cư cao cấp thị trấn nhà bè
6
2.69 tỷ 32 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
4 3

Sài Gòn Mới, Tt.Nhà Bè, H.Nhà Bè, HCM

Chính chủ cần bán nhà phố, khu dân cư Sài Gòn Mới, Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè. Liền Kề Quận 7.
Diện tích: Ngang 3,2m x dài 10m.
Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, 4 phòng ngủ, mỗi phòng đều có cửa sổ, ban công rộng rãi thoáng mát, 3 phòng tắm.
Khu nhà cao tầng đồng bộ. Mặt tiền đường rộng 8m, xe ô tô đậu ngay cửa.
Pháp lý: Sổ hồng riêng ĐSH, hoàn công đầy đủ, công chứng ngay trong ngày.
Nhà rất đẹp, thuận tiện ...
Hàng ngộp nhà 1 trệt 2 lầu  hoàn thiện suncasa thủ dầu 1 chỉ 2,9tỷ/80m2 cho thuê sẵn 11tr/ sổ hồng
6
2.9 tỷ 80 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

Sun Casa, P.Hòa Phú, Tp.Thủ Dầu Một, BD

HÀNG NGỘP ĐẦU TƯ LỜI NGAY KHI MUA
- giảm 400tr 2,9tỷ Bao Sổ
Suncasa1 - Hoà Phú - Thủ Dầu Một
Ngay Cổng Vsip 2
Cần Bán Gấp Căn 1 Trệt 2 Lầu - Hoàn Thiện Full Nội Thất Mới
Diện Tích: 5x16 = 80m² ( 144m² sàn )
Sổ Hồng Riêng - Hỗ Trợ Vay 80% - Lãi Suất Ưu Đãi 5%/năm
Có sẵn hợp đồng thuê 11tr/tháng
Liên Hệ: Mạnh
Bán nhà phố sổ hồng riêng đã hoàn công gần chợ hài mỹ, nội khu có công viên, bảo vệ 24/24
8
2.66 tỷ 65 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

Lavela Garden, P.Bình Chuẩn, Tp.Thuận An, BD

* Chỉ cần thanh toán trước 680 triệu nhận nhà ngay trung tâm Bình Dương.
- Đã hoàn công sổ hồng riêng.
- Thiết kế xây dựng: 1 Trệt 2 lầu, 3PN - 3WC Ban Công, Sân vườn.
- Diện tích đất: 5*14m, DT sàn sử dụng 160m².
- Pháp lý: Đã có sổ hồng hoàn công từng căn.
- Bàn giao đầy đủ.
- Ngân hàng cam kết hỗ trợ 80%.
- Lãi suất cố định 5,2%/năm.
- Hệ thống an ninh bảo vệ 24/24, an toàn, yên tỉnh, văn ...
Nhà phố 5x20m novaworld phan thiết giá bán cắt lỗ 2.9 tỷ (bao thuế phí).  0966 765 ***
8
2.9 tỷ 100 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
2 2

NovaWorld Phan Thiết, X.Tiến Thành, Tp.Phan Thiết, BT

NHÀ PHỐ 5X20M NOVAWORLD PHAN THIẾT
- Giá bán: 2.9 tỷ (Bao thuế phí). Khách bán cắt lỗ sâu so với giá hợp đồng
- Đã thanh toán: 70%.
- Diện tích: 5x20m, thiết kế 1 trệt 1 lầu
- Sàn sử dụng: 121m², làm 2PN - 2 WC.
- Dự kiến QUý 4/2024 nhận nhà
Ngoài ra, Em còn căn nhà phố 6x20m Giá: 3.55 tỷ (Bao thuế phí).
Liên hệ: Em Hoài THương để biết thêm thông tin.
#Novaland #Novaworldphanthiet ...
Bán nhà nghỉ dưỡng 50m2 xây 3 tầng, ô tô đỗ cửa, view như đà lạt
10
2.55 tỷ 50 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

Đường 6, Tt.Chúc Sơn, H.Chương Mỹ, HN

Nhà 3 tầng, hộ khẩu Hà Nội, DT 50m² đường rộng 4m, ô tô đỗ cửa.
Bán nhà liền kề tại khu đô thị sinh thái Chúc Sơn.

Nhà liền kề 3 tầng - Diện tích 50m - Đường 4m ô tô đỗ cửa.

Bạn đang tìm kiếm một căn nhà tại Hà Nội? Nhập hộ khẩu tại Hà Nội. Dưới đây là thông tin chi tiết về căn nhà bạn quan tâm:

- Vị trí lý tưởng: Nhà nằm trong khu vực đô thị xanh mát, không gian trong lành. Ngay gần Trung tâm ...
Chỉ từ 1,8 tỷ sở hữu ngay 1 căn lk, biệt thự, shophouse, ngay mặt vịnh bái tử long, sổ đỏ từng lô
3
3 tỷ 118 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
9 10

Green Dragon City, P.Cẩm Trung, Tp.Cẩm Phả, QN

Người đăng: Lê Tư (19 tin đăng)
Thông tin mô tả Dự án dòng bán nghỉ dưỡng cao cấp Safabay Cẩm Phả.
* Vốn đầu tư chỉ 1,8 tỷ.
- Vị trí: Tuyến đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả, địa phận qua 3 phường trung tâm, Cẩm Trung - Cẩm Bình - Cẩm Thành, TP Cẩm Phả, Quảng Ninh.
- Quy mô: 39,33 ha (thuộc TP Vịnh Biển 99,2ha).
- Cơ cấu SP: 122 Liền kề - 640 Shophouse - 145 Biệt Thự.
- Loại hình SP: Đất nền - Xây thô.
- Pháp lý: Sổ đỏ từng ...
Cần bán lỗ rẻ hơn thị trường 400tr 5x25m nhà phố, 2 mặt tiền đường, có sổ hồng riêng, giá 2.5 tỷ
3
2.5 tỷ 125 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

Đường 14, X.Thanh Đức, H.Long Hồ, VL

Nhà phố hoàn thiện cơ bản, 1 trệt + 1 lầu, 5x25m, sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài.
(nhà đã được hoàn công).
Cần bán căn sau: "bán lỗ".

- 125m², 3 phòng, 3wc, diện tích xây dựng 5x16m².
Giá bán: 2.5 tỷ (bao hết).

- 125m², 4 phòng, 3wc, diện tích xây dựng 5x16m².
Giá bán: 2.550 tỷ (bao hết).

Vị trí: - Ngay trung tâm Thành Phố, có đầy đủ tiện ích như hồ bơi, gym, trường học, khu sinh thái, ...
Bán gấp nhà phố xây sẵn trung tâm bến lức + sổ sẵn, giá 2,8 tỷ (100%)
6
2.8 tỷ 70 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

The Pearl Riverside, Tt.Bến Lức, H.Bến Lức, LA

Người đăng: Ms Nhị (9 tin đăng)
Ngộp Ngân hàng - Bán gấp nhà phố hoàn thiện + sổ sẵn, giá 2,8 tỷ (100%).
- Ngân hàng hỗ trợ 65% giá trị căn nhà.
- Mặt tiền sông rộng hơn 1km nên rất thoáng mát, trong lành.
- Diện tích: 5x14 (DTXD 181m²).
- Thiết kế hiện đại: 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng.
- Gía bán 2.8 tỷ (bao sang tên).
- Pháp lý: Sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài.
* Tiện ích:
- Toà nhà thương mại dịch vụ 10 tầng đầu tiên tại Bến ...
Bán nhà phố liền kề sổ sẵn giá 2,8 tỷ
3
2.8 tỷ 60 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

Lavela Garden, P.Bình Chuẩn, Tp.Thuận An, BD

Nhà phố xây sẵn hoàn thiện, mặt tiền đường Bình Chuẩn 69, phường Bình Chuẩn, TP. Thuận An, Bình Dương.

Tổng đại lý phân phối độc quyền dự án nhà phố liền kề ngọc lễ công bố chính thức loạt ưu đãi cực hấp dẫn đối với sản phẩm nhà phố khu compound xây sẵn 1 trệt 2 lầu độc tôn tại Thuận An.

Chiết khấu khủng chưa từng có trên thị trường:

Chiết khấu từ 12% - 20% trên giá trị nhà phố.

Với vốn tự có ...
Sụp hầm. chủ nợ ngân hàng, cắt lỗ hơn 1 tỷ  nhà phố 3 tầng khu nam hội an city
2
2.85 tỷ 100 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 5

Nam Hội An City, X.Duy Nghĩa, H.Duy Xuyên, QN

Sụp hầm... Chủ nợ ngân hàng, cắt lỗ hơn 1 tỷ - nhà phố 3 tầng khu Nam Hội An City - LH: .
Diện tích: 100m² (5x20), DTSD: 240m².
- Công năng: 3 tầng, 5PN, 5WC.
- Giá bán: 2.85 tỷ (lỗ hơn 1 tỷ).
- Ngay khu du lịch rừng dừa 7 mẫu, đối diện bến du thuyền.
- Hồ bơi, công viên trung tâm.
Hoạt động kinh doanh cho thuê tốt: 30 - 40Tr/tháng.
Sổ đỏ có sẵn, mua bán công chứng sang tên ngay.
Liên hệ: gặp ...
 Mở bán Khu nhà ở Phước Điền Bình Chuẩn - Phước điền citizen LH 0909 41 6768
5
2.37 tỷ 69 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Khu nhà ở Thái Bình Dương - Tân Hiệp, Tp.Tân Uyên, BD

Mở bán Khu nhà ở Phước Điền Bình Chuẩn - Phước điền citizen LH 0903 066 8130903 066 xxx
Khu nhà ở thương mại Phước Điền Citizen - Tân Uyên là dự án hiện hữu, đã có hơn 60% cư dân vào sinh sống khi có:
- Tiện ích nội khu hoàn thiện.
- Diện tích 99,5m², có pháp lí sổ hồng hoàn chỉnh.
- Khu compound sinh thái khép kín.
- Hình thành được cộng đồng dân cư sinh sống đông đúc.
- Công viên nội khu rộng giúp gia tăng ...
Bán nhà 2tỷ95 tại him lam hùng vương hồng bàng hải phòng
6
2.95 tỷ 48 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
4 3

Him Lam Hùng Vương, P.Hùng Vương, Q.Hồng Bàng, HP

Giá cam kết rẻ nhất dự án Him Lam Hùng Vương Hồng Bàng Hải Phòng.
Bán căn liền kề.
- Diện tích: 48m².
- Ngang: 4,1m.
Giá thấp nhất trong tất cả các căn 47,1m² tại dự án.
Vị trí đẹp hướng Tây Tứ Trạch.
Mặt đường 7m vỉa hè 3m.
Giá 2. X tỷ.
Cần bán nhanh căn biệt thự nghỉ dưỡng tại lương sơn hòa bình, giá chỉ từ 2,3 tỷ
6
2.3 tỷ 150 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
2 3

Sunset Villas & Resort, X.Tân Vinh, H.Lương Sơn, HB

Người đăng: Ms. Lan (4 tin đăng)
Chủ nhà cần bán nhanh căn biệt thự song lập nằm trong quần thể resort rộng hơn 40ha, có hồ tự nhiên và đầy đủ tiện ích như xông hơi ướt, xông hơi đá muối Hymalaya, bể bơi khoáng bốn mùa, khu vui chơi trẻ em...
Đầu tư hiệu quả tại thời điểm hiện tại cả về khai thác du lịch và tiềm năng tăng trưởng bất động sản nằm ngay trung tâm Lương Sơn Hòa Bình đã xây và đi vào hoạt động (2 tầng full nội thất ...
Bán nhà phố khu dân cư ngọc lễ ngã tư bình chuẩn, shr từng căn, full nội thất, đối diện công viên
3
2.78 tỷ 60 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
3 3

Đường Lê Thị Trung, P.Thuận Giao, Tp.Thuận An, BD

Bán nhà phố hiện đại KDC Garden - Lê Thị Trung, Thuận An, Bình Dương diện tích: 5m x 12m với 6m x 16m.

Nhà 3 lầu gồm phòng khách, phòng ăn, bếp, phòng thờ, 3PN - 4PN, sân thượng.

Đã có sổ hồng riêng, sang tên công chứng trong ngày.

Đường vào 22m đường trước nhà 13m, khu đồng bộ an ninh, dân trí cao, có công viên nội khu rộng 2000 m², khu tổ chức BBQ cho gia đình, tiện ích xung quanh đầy đủ, ...
Biệt thự phúc an city 6x15m 1 trệt 2 lầu, bancon đẹp, giá rẻ nhất khu chỉ 2,450 tỷ bao toàn bộ phí
3
2.45 tỷ 90 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án

Phúc An City, X.Mỹ Hạnh Nam, H.Đức Hòa, LA

Biệt thự mini Phúc An City giai đoạn 2.
- Diện tích: 6x15m xây dựng 2 lầu bancon thoáng mát.
- Giá bán: 2,450 tỷ (thanh toán 95% và bao toàn bộ thuế phí liên quan).
- Nhà bàn giao hoàn thiện ngoài và giao thô trong.
- Giai đoạn 2 đã bàn giao cơ sở vật chất 100% dân cư đông đúc.
Hiện tại còn nhiều sản phẩm giá tốt ở vị trí khác nhau Anh Chị quan tâm liên hệ trực tiếp Hotline hoặc để lại số điện ...
Biệt thự song lập trần anh riverside 112m2, đã có sổ, giá 2,7 tỷ
5
2.7 tỷ 112 m²
Nhà Biệt Thự, Dự Án
5 4

Trần Anh Riverside, H.Bến Lức, LA

Chính chủ ngộp cần bán căn biệt thự dự án Trần Anh Riverside, trung tâm thị trấn Bến Lức.

- Diện tích 112m² = ngang 8m x dài 14m, hoàn thiện bên ngoài như hình, bên trong thô.
- Xây dựng hình chữ L, đậu được ô tô trong sân nhà hoặc làm sân vườn, 1 trệt 2 lầu.
- Hướng nhà: Tây Nam.
- Thiết kế được nhiều phòng ngủ và nhà vệ sinh, yên tĩnh, gần sông mát mẻ.
- Hiện đã có sổ hồng tên cá nhân, có ngân ...
Từ 0 tới 20 của 136

Xem quy hoạch tại Việt Nam

Mua bán nhà biệt thự, dự án liền kề tại VN giá tốt tháng 5/2024

 

Theo xu hướng phát triển của xã hội hiện đại thì những khu đô thị sinh thái, ven sông, khu dân cư có hạ tầng động bộ, an ninh, có sẳn tiện ích nội khu... đang trở thành lựa chọn an cư hàng đầu của nhiều khách hàng thượng lưu. Nhà dự án tại VN có thể gồm nhà biệt thự liền kề, biệt thự đơn lập, song lập, biệt thự phố hay nhà phố liền kề rất được các nhà đầu tư quan tâm săn đón vì các nguyên nhân sau:

 

  • Hạ tầng đồng bộ: Nhà phố biệt thự, nhà liền kề trong dự án được hưởng lợi từ hạ tầng cảnh quan đường phố được bố trí hài hòa với các tiện ích chung cho cư dân, hệ thống điện nước ổn định. Các dự án thường được bố trí khuôn viên cây xanh, tiểu cảnh, công viên... mang đến cuộc sống hài hòa cùng thiên nhiên cho cư dân trong dự án.
  • Tiện ích nội khu: Cư dân trong khu biệt thự, dự án VN có sẳn các tiện ích đẳng cấp hiện đại như: bể bơi, khu sân tập thể thao, trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi cho trẻ, khu vực BBQ... là một trong nhưng ưu thế thế nỗi bật mà nhưng căn nhà ngoài dự án khó có được.
  • Hệ thống an ninh đảm bảo: Cùng đội ngũ nhân viên an ninh chuyên nghiệp trực 24/7. Đội bảo vệ thường xuyên tuần tra cùng với những trang thiết bị hiện đại, hệ thống camera... giúp đảm bảo an toàn cho cư dân trong khu nhà biệt thự phố, dự án.
  • Cộng đồng cư dân văn minh: Đây cũng là điểm nỗi bật ở trong khu, các chủ nhà, chủ sở hữu biệt thự, nhà liền kề dự án VN sẻ được sống trong môi trường có cộng đồng cư dân văn minh, đẳng cấp qua đó giúp xây dựng thêm được nhiều mối quan hệ và tạo cảm giác an tâm hơn so với khu vực bên ngoài.
  • Tài sản gia tăng nhanh: Chính sự đồng bộ từ cơ sở hạ tầng, thống nhất hài hòa đến không gian xung quanh, tiện ích nội khu đầy đủ, cộng đồng dân cư văn mình, không gian sống đẳng cấp góp phần làm cho giá trị của căn nhà dự án, biệt thự liền kề có sự tăng giá mạnh mẽ và bền vững theo thời gian. Đồng thời là tài sản quý báo để dành tặng cho con cái sau này, khi quỷ đất ngày càng khan hiếm.

 

Nên mua nhà dự án, biệt thự VN trong giai đoạn đầu?

 

Lợi ích khi mua nhà dự án trong giai đoạn khởi công

Giá rẻ hơn giai đoạn đầu mở bán chính là giai đoạn có mức giá thấp nhất ở một dự án thành công. Ngoài ra bạn còn được thêm nhiều ưu đãi, khuyến mãi khác của chủ đầu tư như quà tặng, chiếc khấu trực tiếp, lãi suất hấp dẫn...

Lựa được những vị trí đẹp, tiềm năng Ở giai đoạn đầu mở bán của dự án biệt thự, nhà liền kề bạn có thể chọn được những vị trí tiềm năng, đắc địa như có khả năng thương mại hay vị trị có view đẹp. Những vị trí đắc địa trong một dự án thì sẻ có tỷ suất tăng giá tốt nhất trong một dự án tại VN.

 

Rủi ro khi mua nhà dự án, biệt thự trong giai đoạn đầu

Dự án đóng băng tỷ lệ đóng băng dự án ở nước ta khá cao so với khu vực. Một khi dự án đã đóng thì không biết khi nào nó được thực hiện lại, nguy cơ chôn vốn lâu là rất lớn

Không thu hút dân cư về ở Những dự án thực hiện quá xa khu dân cư, hay vượt xa nhu cầu thực có thể dần trở thành dự án ma. Và người mua đầu tiên sẻ chờ đợi rất lâu để có thể bán lại hoặc rất lâu để cơ sở hạ tầng đồng bộ để tiến hành định cư tại dự án đó.

 

Lưu ý khi mua nhà dự án, biệt thự trong giai đoạn đầu khởi công

  • Lựa chọn dự án của chủ đầu tư có uy tín, đã từng thực hiện thành công nhiều dự án, có kinh nghiệm trong xây dựng, quản lý vận hành những khu đô thị lớn. Một chủ đầu tư uy tín sẻ đảm bảo tiến độ, chất lượng mang lại trải nghiệm tốt cho khách hàng.
  • Tìm hiểu về pháp lý của dự án như thông tin về quyền sử dụng đất của chủ đầu tư dự án, xem hồ sơ dự án, bản vẽ thiết kế... đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chưa? Chủ đầu tư có giấy phép xây dựng không?
  • Tìm hiểu về cơ sở hạ tầng xung quanh dự án, các tiện ích, không gian chung của dự án... Những tiện ích đó có đầy đủ và thuận tiện nhưng mong muốn của bạn sau này không?
  • Xem xét kỹ hợp đồng, quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên. Xem tiến độ thanh toán có phù hợp cho bạn không? Các điều khoản nào không có lợi cho người mua, tốt nhất bạn nên đến các luật sự để được tư vấn chi tiết.

 

Nếu bạn đang sở hữu nhà biệt thự, nhà dự án liền kề thì có thể đăng tin bán nhà dự án miễn phí trên bds68.com.vn để tiếp cận với hàng nghìn người có nhu cầu mỗi ngày.

 

Tham khảo ngay những tin mua bán nhà mặt tiền dự án tại VN được quan tâm nhiều nhất hiện nay:

Xem thêm
Dự Án Nổi Bật
Xem thêm